Vanzare Case Vile Terenuri Aparatamente Bucurestii Noi Bazilescu Damaroaia Laminorului Straulesti

Imobiliare Bucurestii Noi

Bucuresti Romania

Cum si cu cine construim
Add CommentAdd Comment
thumb_1_Magori.jpg
Article By:

     Cum si cu cine construim

 

De-a lungul anilor s-a pus intrebarea, care ar avea o importanta majora, arhitectul sau inginerul  ,si mai ales la care din ei ar trebui sa apeleze un cetatean obisnuit pentru a construi o casa pentru familia sa .Bineinteles excludem ideea de a apela la cineva din familie care a mai facut si "stie cum se face " si la metoda aproape universala de a cumpara un proiect oarecare si apoi sa tocmim in regie proprie un "mester cu echipa sa   " care a lucrat afara si stie dansul cum se face .

Raspunsul este clar ,trebuie sa platim ambele categorii de profesionisti si inca pe cineva .Am sa va explic mai incolo pe cine si de ce .

In primul rand arhitectul este cel cu care trebuie sa ne sfatuim privind toate reglementarile urbanistice ale terenului care vor influenta constructia noastra . Apoi vom apela la un specialist ce ne poate confirma sau daca e cazul se vor face analize ,ale solului unde va fi amplasata constructia .Alte elemente ce vor fi luate in calcul sunt eventuala constructie din vecini, care poate avea sau nu fundatie si subsol-pivnita ,elemente de care arhiectul va trebui sa tina sema ,pentru a nu aduce prejudicii cladirii din vecinatate ,si in functie de expertiza solului va putea decide adancimea corecta si tipul de fundatie.

Partea importanta este ca arhitectul si cu beneficiarul  sa gaseasca solutia nu doar constructiva si cea de placut locuibila in functie de dorinta beneficiarului, care uneori ingreuneaza munca arhitectului dar este inacceptabil sa ne multumim cu  un proiect doar pentru ca arhitectul zice ca a facut tot ce se poate altfel nu merge  sau ca a optimizat la maxim spatiile sau suprafata  construibila.Din pacate am intalnit multe cazuri in care intreband proprietarii :de ce ati ales asa compartimentarea ? ne-au raspuns ca asa a considerat arhitectul ca e mai bine . Mai grav este ca beneficiari ai unor complexe mici rezidentiale sau miniblocuri ,scot pe piata la vanzare apartamente ,pe care clientii le considera gandite cu piciorele.

Din moment ce majoritatea structurilor pentru aceste miniblocuri de apartamente,se realizeaza in solutia de stalpi si grinzi (cadre flexibile)iar compartimentarea se face cu rigips sau caramida eficienta fara portanta ,nu vad de ce nu sunt puse la dispozitia clientilor spatii open vandabile care sa poata fi compartimentate dupa dorinta lor  .Exceptand zonele de instalatii de alimentare cu apa si canalizare ,care ar trebui respectate ,intrucat grupurile sanitare trebuie sa fie amplasate adiacent acelor locuri ,restul apartamentului poate fi flexibil compartimentat si apoi cadastrat .Practic dezvoltatorul asa procedeaza insa in urma dezmembrarii suprafetelor din cladire le compartimenteaza dupa o anumita conceptie si apoi o cadastreaza sub forma unor apartamente .In cazul in care se doreste remodelarea spatiilor de catre client ,acesta trebuie sa solicite o alta autorizatie care bineinteles se face si pe baza solicitarii unui certificat de urbanism -mare abertie intrucat ,apartamentul este deja constituit pe o suprafata definita si nu vad cu ce ar putea influenta reglementarile legale in vigoare ,mutarea unui perete interior neportant .

Dupa zeci si sute de ore de calcule de rezistenta, de necesar de  materiale si forta de munca precum si al costurilor  si al timpului  de executie , proiectul este inaintat spre autorizare .

Odata proiectul aprobat spre neschimbare si cu emiterea autorizatiei de construire se trece la executie.

Aici este vorba de a face fizic nu doar pe hartie .Nu se va locui intr-un proiect de hartie.Cat de bine este gandit proiectul sau cat de reusita este  arhitectura exterioara  nu ne va soate de sub daramaturi la un seism daca executie este defectuasa .Cine executa constructia ? si da cine supravegheaza executia?

Este nevoie de un inginer priceput care cunoaste foarte bine rolul fiecarei etape tehnologice .Fiecare cui,fiecare agrafa ,fiecare imbinare , innadirea armaturilor ,vibrarea betonului , elemente de izolatii , si multe amanunte ce fac o constructie rezistenta ,durabila si sigura . Apoi partea de instalatii ,necesita specialist in domeniu.Nu e suficient sa vine nea Ion care stie cum sa innadesaca o teava de cupru .

Pesoana de care va spuneam mai inainte ca trebuie bine platita este dirigintele de santier .Este omul in varsta care are rabdare , sta cu o gentuta pe umar ,cu carnetul in mana si vede si noateaza tot .Mananca sandwichul la fata locului,nu pleaca la plimbare ,sa rateze vreo turnare de beton .Verifica de zece ori ce vine si unde si cum se pune.Face poze si semneaza procese verbale de lucrari ascunse .Ascunse in sensul ca odata turnat betonul peste armatura stalpului ,fara marturia scrisa al acestuia ,nu ramane in cazul vanzarii constructiei decat cuvantul beneficiarului ca "l-am facut bie dom'le ,ca pentru mine ,nu aveam intentia sa-o vand " Este omul de aur ,un inginer pensionar pe care va recomand sa nu-l uitati la nicio lucrare de constructie.

Din pacate exista si cazuri in care acest diriginte de santier semneaza de acasa procesele verbale de lucrari ascunse ,la solicitarea beneficiarului,la intocmirea retroactiva al cartii constructiei.

Eu pesonal  ma confrunt deseori cu situatia in calitate de agent de vanzari  locuinte ,ca inainte de decizia de cumparare, clientii sa apeleaze la un arhitect ,deseori "cunostinta de familie" care vine si se uita peste proiectele casei ,analizeaza solutiile constructive ,mai intreaba si de numele arhitectului si al constructorului cateodata ,dar niciodata nu analizeaza cartea constructiei sa vada daca nu cumva ar trebui sa  sa sfatuiasca clientii sa ceara o experiza a constructiei .Daca ai autorizatie de constructie si receptie normal ca trebuie sa existe si un proiect ,insa pe departe acesta nu garanteza ca o constructie este ceea ce scrie pe hartie .Procesul verbal de receptie se emite de forma "lucrari realizate fara obiectii "in care important e sa fi pastrat amlasamentul aprobat ,retragerile ,forma si inaltimea .

Apoi te miri cum de apar peste cativa ani  fisuri in constructie ,infiltratii de tot feluri ,de la acoperis ,la nivelul balcoanelor in casa ,punti termice la colturi sau igrasie la parter .Astea sunt cele care se vad si deranjeaza ,insa la un cutremur casa va trece testul ? Cat de indulgenti sa fim sa ne riscam familiile construind prost sau cumparand ceva prost construit (nu prost proiectat ci prost executat)

Preturile mai mari nu garanteaza executii mai bune .Calitatea materialelor este intradevar foarte important dar si mai important si cred ca cel mai important este marca -renumele constructorului care dupa parerea mea ar trebui sa aiba loc de onoare langa numele arhitectului  care in marea majoritate al cazurilor isi asuma toate meritele punand pe constructie "Realizat de Arhitect".." Nu doresc sa minimalizez cu nimic munca vizionara si solutiile ingenioae ale arhitectilor privind constructiile de anvergura sau cele  iesite din tipare, dar pentru o casuta de 200 mp  cu maxim 2 nivele ,cred ca rolul constructorului este determinant  asfel ca acest tandem de arhitect-inginer trebuie sa fie omniprezent .Este adevarata si viceversa ,cazuri care incep sa se genralizeze langa Bucuresti ,in care arhitectii sunt doar simpli funizori de proiecte contra cost minim ,asfel ca sa existe un proiect insa absolut totul de la conceptie la conpartimentare si finisare sunt facute de mesteri sau ingineri ,cu solutii ce ar fi necesitat de multe ori consultarea si chiar aprobarea unui arhitect .Vilele se vand ca ciupecile ,si speram sa nu se dovedeasca peste ani otravitoare .Aici pe case nu scie de arhitecti ci mai degraba de regie proprie sau cateodata "sunt inginer" deci ma pricep si sa proiectez o casa ,ce mare lucru .Da este mare lucru .Tandemul arhitect-inginer  (proiectant-executant)este esential si ar trebui sa nu se admita nicio receptie fara o licenta de executie sau o  expertiza tehnica , daca afost facuta in regie propie .   

 

Comments (0)
Click Me!

Persistent Collapsing Quick Search

Toate proprietatile din aceasta categorie (0)

to
to
to

Toate proprietatile din aceasta categorie (0)

to
to

Toate proprietatile din aceasta categorie (0)

to
to

Toate proprietatile din aceasta categorie (0)

to

Toate proprietatile din aceasta categorie (0)

to
to